龙华的整体房价确实在悄悄上涨。红山的深高北学位房，如金亨利、水榭春天5期6期10-13万；上塘龙华金茂府附近的中海锦城等8.5-9万多；龙华中心片区的壹成中心7.5-8万出头；观澜的次新房价格也到了6-7万的水平。

购房战线由原先的【福田——梅林关——红山——上塘】，继续北拓【龙华中心——清湖——观澜】，再加上地铁6号线日前正式通车，龙华北部区域，以清湖为典型，更加火热。

另一方面，龙华建设迅猛发展，吸引着越来越多的人口流入。相关数据显示，2019年末龙华区常住人口位居全市第三，龙华区常住人口位居全市第一，相信坐过龙华线的人都有深有感受。

除了日前刚刚开通的地铁6号线，龙华还有重大交通利好——铁4号线北延线，今年6月24日完成项目工程验收，同日，北延线正式进入试运行阶段。预计今年年底开通。

全线贯通后，运行时间预计51分钟，35分钟可由观澜中心到达福田中心。

看过线路图后，我们发现，清湖站既是原4号线的最后一站，也是4号线北延线的首站，意义非凡，是衔接观澜和龙华核心区及福田的关键地带。

此外，据规划，清湖总共有四条地铁：1条地铁4号线清湖站、在建的4号线延长线清湖北站；3条规划的22、25、27号线。从这里去深圳各个片区都很方便。

综合来看，清湖片区，南靠红山、北站中心，北连观澜，片区商业、公共配套逐渐完善中。

短期看，清湖靠近龙华中心，可享受龙华龙华文化广场、龙华文化艺术中心、龙华文化体育中心、深圳书城龙华城、星河ICO、壹方天地、希尔顿酒店等完善配套。

长期看，清湖之前没有经过爆炒，房价泡沫小，而且清湖处于红山、观澜之间，房价居然不到红山一半，甚至跟观澜还有2-3万差价，有明显价格优势。

未来4号线北延线等地铁线开通，还有大量的旧改更新促进片区的发展，龙华大量的人口会疏导到清湖站片区，周边的租住需求会大幅增加，有明显上涨空间。