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深圳创城丁山河畔朋友说位置很差,买了马上后悔?
创城丁山河畔 作者 蚂蚁找房经纪人 2020-9-15 阅读 来源 网络 http://my.ixfang.com/

在疫情的冲击下,上半年的深圳楼市逆势上涨,开启了深圳楼市是全国人的楼市模式,“打新”,“喝茶费”,“万人摇号”每一条都在挑动购房者的神经,不仅不退,反而是迎难而上,演变了深圳楼市的狂欢。然而7.15政策之后,业主惜售,购房者也在等着降价,双方博弈,楼市演变成了买卖双方的博弈,那什么时候市场会继续流动起来呢?小编认为无非就是两三个月的时间,毕竟深圳的供需关系摆在这呢。新政后的影响可看下文:


那这种背景下,我们应该观望吗?小编认为现在恰好是下手的时候,历史证明,新政后的一个月是市场最冷静的时候,也是最适合入手的时候,当然,这个时候买房要比正常市场下更需要谨慎,毕竟市场给了我们机会,我们就要好好把握。所以小编最近也是将眼光更多地放到刚需这一块区域上,而且是新房刚需,这个时候的刚需新房,可谓是市场上最优质的产品了,哪怕你是用来投资也是没问题的。

创城丁山河畔这个项目怎么样?可以说首付只需要75万能买一套大两房。哪怕在双龙、坪地这样的地方也是非常稀缺的。记得前年深圳还有200万以下的新房,慢慢门槛提高到300万,一年比一年高,再过一两年深圳预计都不会出现300万以下新房了。现在推出丁山湖畔,最低250万,应该也是政府限价的原因了,项目来正常分析以下:

一、丁山河畔的交通

目前丁山河畔的交通还不怎么样,交通工具主要自驾。盐龙大道转水官高速去关内还算方便,上下班高峰期高速匝道会堵车,去到中心区大概要预留1小时30分左右。主要群体还是龙岗中心区的上班族。周边上班的或者坐公交,直接到坪山中学站距离200米的。目前区域在规划2条地铁线路,离项目算是比较近近。其一,3号线的白石塘站,900米的距离。其二,21号线的坪地站,大概300米。3号线东延从双龙站至坪地六联站,是联系坪地中心与龙岗中心、横岗中心、布吉中心、罗湖中心以及福田中心的城市轨道干线。3号线重新获批,预计2025年建成,深圳5年的发展以及3号线的建成也可以给这个楼盘带来不小的涨幅,长期看好。


二、丁山河畔的教育

项目自带一个12班制的幼儿园,家门口是一个市一级的坪地中心小学,和省一级的坪地中学。坪地中学创办于1977年,位于深圳市龙岗区坪地街道,是一所公办初级中学。2000年被评为深圳市一级学校,2003年6月顺利通过省一级学校评估,是龙岗区第一批省一级学校。
整体来说,上学是非常方便的,300米内能解决各阶段的学校,同时学校都不错,但如果对教育要求特别高,就不建议买这里,只能选择关内成熟片区学位房。



三、丁山河畔的商业
商业是这个项目的一大特点之一。同之前开盘的君胜熙龙山,今日香砂御景园属于同种类型。商业综合体,可以看到周边自带大型商业的项目只有创城的一期的项目宜城风景,楼下有一家成熟的沃尔玛,其余基本是低层楼梯房的底商,小区有一个3.7万平的集中商业(目前已确认华润万家已经进入)并且还建设了一个把11栋的低层联动起来形成一个独立的4.2万平大的商业中心,也就是双MALL的商业中心。后五年内周边市民的生活主要是依靠这创城的商业了,片区还是非整配套齐全,生活较便利,算是坪地中心目前品质较高的项目了。

四、丁山河畔的居住环境与户型

买这个项目的人大多数是刚需住家为主,投资只是占部分属性。这个项目它依河而建,社区环境优美,周边还有龙岗坪地湿地公园、松子坑森林公园。目前还在建一个香沙公园,加上这个公园,大概有1800万平的城市绿肺环绕。项目周边还是主要以低层农民房为主,建议选择看小区花园户型。户型选择是比较多样的
67平,2房1厅1卫
79平,3房1厅1卫
83平,3房1厅2卫
89平,3房1厅2卫

104平,4房2厅2卫

118平,4房2厅2卫

总体户型设计合理,同样79平的户型,其他项目只能做2房但它做到三房的,这种情况少之又少。所以基本已经售罄,目前主要剩余80—118户型在售。

五、未来增值空间如何?

增值潜力还是有的,虽然和关内的核心区域有差距,但它的保值方面也不会弱。单价方面是深圳唯一一个4万以下得新房项目,总价方面250万起也是深圳新房最低的,属于深圳价格洼地,对比周边新盘,丁山河畔单价3.8万+装修3000/平,新生君华时代4万毛坯,同期开盘的颐翠名庭单价4.1万+装修费3000/平,总体符合新房目前的市场价。

并且深圳东进战略投了1.4万亿,把龙岗坪地打造成国际低碳城,产业将会逐步完善;再加上地铁3号线通车,涨个5千到1万不是问题,后面还有21号线建设,3号线建成后依然还有推动房价上涨的理由,并不用担心后期置换问题;周边的旧改项目方面超过300万方,只能慢慢改造,城市发展又先后顺序,由点到面发展,优先开发中心区域。

从配套角度来看,周边交通、城建、基础设施等相对落后,作为急需要旧改的区域,目前周边多为老破旧小产权房和厂房,未来还需要坪地片区旧改推动,才能使得片区焕发新的生机。

在附近的上班族或罗湖福田的刚需也可以考虑这个楼盘,如果买来单纯投资的话小编根据不同的需求还有更好的推荐,建议去其他地方看看,这个盘配套还没有完全完善,2023年前无论是交通,教育,还是配套都看不到明显的改善。从官方数据观测,深圳今年来房价西部猛涨,东部跟涨,就算如此有的楼盘还是处于下跌状态,跌幅超过10%,多数楼盘上涨,增幅高达67%,网签量连续过万,一直到深圳7.15新政之后。称之为史上最严调控,效果明显。市面上买卖双方均属于观望心态,在小编看来这也是个窗口期,风平浪静之下,谁能最先冲出去,才能飞得起来。可能有点小夸张,但是确实是一个机会,抓住的就有,抓不住就没有。所以在这种市场环境中,购买房子一定要擦亮眼睛,选择对了有收益,选错了卖不出去!关于近两年房子应该买哪里?怎么买?应注意那些细节?


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关键词:创城丁山河畔位置在哪里?户型如何?楼盘多大?户型怎么样?

创城丁山河畔 - 刚需楼盘_总价低,首付低,年度热盘...
在售户型:67-120㎡2-4房
最低首付:79万起……
上一条:深圳今日香沙御景园9月最新钜惠活动来袭!!
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