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惠州星河丹堤笋盘吗?有什么优惠?能不能买?
楼盘资讯 作者 蚂蚁找房经纪人 2020-8-1 阅读 来源 网络 http://my.ixfang.com/

星河集团是我们深圳人非常熟悉的地产开发商,深惠两地一脉相承,两地相依,新房市场紧密度也越来越高。
惠州星河丹堤却是星河在惠州的开山之作。除此之外,星河自星河丹堤首批产品入市以来的7年里,甚少有新的拓展项目。近年来才开始陆续诞生了惠阳星河盛世以及惠东星河山海半岛。
可见星河在惠州市场是亦步亦趋的,不大像碧桂园那样激进。那么星河在每一个产品的打造上,可以说比较倾力,星河盛世的整体品质感也可看得出,是个相当不错的项目。


项目区位
惠州星河丹堤位于惠阳和大亚湾的接壤之处,实际上该项目横跨了惠州这两个区,即“一盘两区”,社区南部的一小部分地块位于大亚湾区。
天睿南北两区地块隶属于大亚湾区,学校及北侧的地块则是惠阳的。居住影响不大,社区仍然是一个相对的整体,但是对应的学区因行政区的不同而有异。

项目傍山而建,与周边形成相对独立的社区空间和景观属性,自成一体的感觉。

东北面紧邻亚公顶森林公园,是附近市民登山休闲的热门地。惠州南站位于项目北面约2公里处。

北侧约1公里处为惠阳人民医院,为二级甲等公立医院,也是项目周边重要生活配套之一。西侧紧邻淡澳河,西北面为惠阳城区方向,人口密集。

南面的海惠花园为中海油员工社区,目前常住人口达两千余户,是周边常住人口最多的大型社区。淡澳河对面与碧桂园翡翠山隔河相望,沿河路西行可直通大亚湾中心区。

楼盘所在的片区的概念炒作,目前来说,最主要的是临深,其次是粤港澳大湾区,再其次是惠州南站新城。
前两点就不赘言了,在此整理下何谓“南站新城”。
所谓的南站新城顾名思义是依托惠州南站的整体规划区域,该新城具体位于惠阳中心城区东部,惠阳区新桥片区内。
范围涵括北至白云路、东至惠大高速、西至淡澳河、南至亚公顶山的16.39平方公里内,比深圳前海还要大一些。

南站新城的城区规划是以厦深铁路惠州南站客运枢纽、城市核心景观中轴线、古屋河都市景观、综合购物公园和现代物流园等项目为重点而构成,拉开了惠州南站新城建设空间框架。

在产业定位方面,南站新城将形成3+1+1模式的产业体系。规划以软件和电子信息服务业、文化创意产业、供应链为支柱,生命健康产业为引领,现代商贸服务业为综合配套。

交通环境①厦深铁路:
在规划早期,南站新城的惠州南站才是星河丹堤最在意的基础配套,因为从该站穿行的是厦深铁路,一头对接的是深圳。
从惠州南站到深圳北站平日一天68个班次,列车的旅行时间约为28-43分钟,二等座20元。
从惠州南站到深圳坪山平日一天12个班次,列车的旅行时间约为10-21分钟,二等座7元。
站台之间的点对点的用时确实不错,掐点准,30-60分钟可以从惠州南到深圳。但是,从星河丹堤到惠州南站大概有2公里的距离,整体耗时需要再加30分钟左右。
那么,作为日常通勤考虑,星河丹堤跟大部分临深片区一样,如果往返深圳市区或大多数地方的时间成本大;如果往返坪山等周边区域通勤会妥些。
倘若是通过厦深铁路从惠州南站到深圳北再转乘地铁到工作地,无论是票价成本还是时间成本,都比较重。

②地铁14号线惠州段:
地铁14号线是深圳轨道交通网里的市域快线,今年已正式动工,预计2023年开通运营。线路从福田岗厦北到坪山沙田,全程用时预计50分钟。
14号线惠州段则是深圳地铁延伸至惠州的线路,规划设站5站,原本按照深圳的延长段审批,但受限了,需要惠州单独报批,以至于现在还未有实质开工动作,很难与深圳段同步通车。
与星河丹堤相关性比较大的站点是惠州段的惠州南站,顾名思义是国铁惠州南站的配套站点。
那么,前往地铁惠州南站的距离就跟国铁惠州南站的差不多,但能够节省国铁运营模式下的购票、安检、候车、班次较少等时间成本问题,也能减少到国铁深圳北后需出站再换乘地铁的问题。
因此,地铁14号线惠州南站通车,会真正给星河丹堤带来与深圳通勤的意义,届时,也会给项目更大的价值兑现。

③道路交通
从深圳出发到惠州星河丹堤,要不从沈海高速的坑梓或者淡水立交出高速,要不沿海高速转入大亚湾大道北上。
线路1:(澳头出口)沿海高速(盐坝高速)——大亚湾澳头出口——石化大道——大亚湾大道——开城大道——爱民路——星河东路——星河丹堤
线路2:(淡水出口)深汕高速淡水出口(左转)——人民路——爱民路——星河丹堤
但是如果从淡水立交下来,需要穿过淡水老城街区,路口多,拥挤路段多。平峰时段深圳大多区域过去1-1.5小时左右可以到达,但周末返深时一般都会严重塞车,路途时间需增加0.5-1个小时。
下图是从南山科技园到惠州星河丹堤的导航线路参考图:

周边配套
星河丹堤相对周边产品相对独立,且大多基础配套可由自身社区满足,但实际上由于靠近惠阳淡水城区,片区人气和配套相对成熟,多数配套要素均能满足。
①学区规划

由于惠州星河丹堤的地块横跨了惠阳和大亚湾两区,最直接受影响的就是学区划分。
在惠阳区地块内,所属学区是星河集团与惠阳区人民政府联合办学的公办学校,华南师范大学附属惠阳学校。该校已于2014年开学,是一所全新的新校,引入华师大管理模式,有一定的品牌效应,但出成绩还得看该校自身的发展情况。
学区内就星河丹堤一个楼盘,初中的学区亦是。


而大亚湾所属地块,即目前的天睿南、北两区组团,则属于西区第六小学学区内。初中主要对应的是大亚湾第三中学。

华南师范大学附属惠阳学校由于投入大,办学起点高,且积累了较好的社会口碑,目前所体现出来的学区的价值比大亚湾的要高些,对应的房源反映到房价上也较高些。

②医疗配套
除社区内规划有社康中心外,距离项目1公里内有惠州市第六人民医院,即南方医科大学附属惠阳医院,原惠阳区人民医院。三级综合医院,公立非营利性质。
淡水城区内还有一家大型的私立医院,惠阳三和医院。据说是中国首家民营综合性医院。

③商业配套
项目自身配建有社区型购物中心,即coco garden,在去年9月时开业。
商业总建面约4.2万㎡,是集品牌超市、巨幕影城、精品零售、主题餐饮、亲子教育等于一体的社区购物中心。以开放式街区的形式布局。
共有三层,引进了永辉Bravo、星河寰宇影城、屈臣氏等主力品牌。很好地弥补了该社区中端商业业态的缺失。
而社区内部分的底层沿街商铺也陆续有店铺开业,随着社区人流的提升,商业也丰富起来,能够形成良好的社区商业氛围。毕竟规划的居住人口摆在那。

④休闲配套
社区大,人车分流的管理不错,围绕中心湖设有环湖栈道,社区本身就是个相对安全且开阔的休闲点。惠州星河丹堤位于惠阳淡水老城区和大亚湾西区的接壤之处,依托亚公顶森林公园及大坑水库(亦称“丹悦湖”)而建,所以楼盘社区内不少单元以山景、湖景为卖点。

项目首批产品在2011年10月入市,7年来社区不断向周边发展建设。按星河最新的说法,星河丹堤总占地面积约150万㎡,建面约260万㎡,总体量比一开始规划时增长了4成。


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