深圳热门楼盘
恒大时尚慧谷 恒大时尚慧谷
深圳 - 龙华区
均价:17000元/平
仁恒公园世纪 仁恒公园世纪
深圳 - 龙岗区
均价:52000元/平
碧湖春天花园 碧湖春天花园
深圳 - 坪山新区
均价:34800元/平
世茂深港国际中心 世茂深港国际中心
深圳 - 龙岗区
均价:42000元/平
创城丁山河畔 创城丁山河畔
深圳 - 龙岗区
均价:35500元/平
恒大锦苑 恒大锦苑
深圳 - 龙岗区
均价:42000元/平
中骏云景府 中骏云景府
深圳 - 龙岗区
均价:34000元/平
深城投中城AIO 深城投中城AIO
深圳 - 坪山新区
均价:38000元/平
世茂·粤湾壹号 世茂·粤湾壹号
深圳 - 坪山新区
均价:28880元/平
传麒景苑 传麒景苑
深圳 - 福田区
均价:69000元/平
相关房产资讯
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
中航里城有限公司现已更名为保利里城的原来内幕这么惊人,一文解读。
里城玺樾山 作者 蚂蚁找房经纪人 2020-7-1 阅读 来源 网络 http://my.ixfang.com/

---中航里城---

中航里城有限公司现已更名为保利里城,是保利地产集团下以房地产全程开发为核心业务的公司之一。里城地产2011年成立于深圳 业务涉及地产开发、旅游度假、商业综合体、酒店等多元领域。2013年里城地产携手中航工业集团,建立中航里城品牌,2017年里城投资联手保利地产,建立保利里城品牌。里城地产从2011年的9亿销售额,到2017年度的236亿,实现了自身品牌的打造。保利里城现已布局北京、深圳、广州、厦门、南京、昆明、大连、重庆、苏州、晋江、西安、南昌、九江、沈阳、长沙等15个城市。 投资开发和代建操盘的项目累计超过30个,已成功树立了中航华府系、中航樾系、中航城系等多个有影响力的豪宅项目品牌。


里城玺樾山项目品牌为“深圳市深岛实业有限公司”,该公司在2017年9月前是由三大股东共同持股,中航里城有限公司占股46.59%为最大股东,所以项目的原名备案名为“中航华府小区”,也是以此名字报建的。目前信息显示深岛实业为“深圳市灿星实业有限公司”100%控股的公司。
里城玺樾山位于龙岗区吉华街道三村,原为龙岗吉华街道三联片区的松元头片区旧改,项目东临兴业路、西临三联南路、南临铁西路


项目分三期开发,一期建筑有4栋豪宅楼,其中1#楼为保障房,2#-3#-4#栋为可售的商品房,一期已于2018年初开盘,目前已售罄,原定2019年底交房。

二期共建筑5栋32层高的豪宅楼和一栋幼儿园,5#-6#-7#-8#-9#楼全部为可售的商品房,主推80㎡-94㎡三房,样版房已于8月份开放,目前正在火热销售中!

三期由4栋豪宅楼组成,目前尚未拿到预售备案。


北临三联路。总占地约6万㎡,规划总建面约34万㎡,项目处于半山处,规划建筑13栋豪宅(含1栋保障房)、一所九年一贯制学校、1栋幼儿园、公交首末站及其他资源设施。

销售均价:50000-53000元/平

在售户型:80㎡三房,91㎡三房,94㎡三房
建筑类型:豪宅
产权年限:70年
占地面积:约60471㎡

建筑面积:约340000万㎡
交房时间:2022年3月31日底(非毛坯/装修费另付)
总户数:930(二期)
车位数/比例:1186个(二期)
容积率:4.13%
绿化率:40%
物业公司:万科物业
品牌:深圳市深岛实业有限公司
商业:项目自身配备约7500㎡的商业,后期可以满足社区自身的日常购物需求。除了自身的商业资源外,项目5分钟路程范围内的三联社区分布有一些小型商超。稍远一些的商业如布吉赛格ECO中心会有一些稍集中的商业,距离项目约1.5公里。

教育:项目配建有南师附中特色幼儿园,项目西侧配建九年制公立学校已于2019年6月与南京师范(国家“211工程”高校)签约,名为南京师范大学附属龙岗学校,学校已经开工建筑,预计今年7月交付,临时校区2019年9月已开学。

总体来说项目现状商业资源匮乏,小范围内的商超质量和便捷性都不够,缺少大型商业综合体。值得关注的是项目所在片区的招商三联旧改规划有约4.5万㎡高端商业MALL,此项目落地后对区域商业会是一个很好的补充
项目700米范围内分布有5个公交站台,但仅有6条公交线路在这几个站点停靠,乘坐公交覆盖的片区很有限,目前主要依赖公交+地铁的方式出行。
交通:项目距离3号线上水径与下水径地铁站步行都是大约2.5公里左右,远超步行可接受范围,需要通过其它交通工具换乘。在建的地铁14号线南湾站(原石芽岭站)与项目的直线距离约1.5公里,虽然比5号线近,但依然需要借助其它交通工具换乘。


医疗:项目自身配备有社康中心,一般的身体不适可就近解决。除此之外距离最近的是深圳市第三人民医院距离项目约2公里。龙岗区第二人民医院距离项目约3公里,深圳中海医院距离项目约3.4公里。就大型医疗资源来说并不是越近越好,3公里是可接受范围。

项目周边有两大公园,南向800米有石芽岭公园。北侧靠三联郊野公园,该公园规划建筑自行车道、市民休闲登山道及相关服务资源,三清观和关公文化景观也将落户于此。

文化休闲:项目规划了深圳首个迪士尼式园林,总面积约1.87万㎡。设计了7大主题园林,摩天游乐场(含游乐塔乐园、儿童马戏团、滑梯秋千)、吊床小区、迷宫小区、观景小区、秘密竹园、盆栽小区、老年人小区。

入户自带玄关,户型方正且紧凑,通透性强,采光面大,卫生间右侧阳台可改造成卧室或者书房使用,主卧和次卧飘窗设计,空间实用率高,室内交通面积仅为16%。

02/05户型,建筑面积约80㎡,三房两厅一卫
里城玺樾山龙岗区布吉镇吉华街道三联水晶玉石文化村附近,项目临近三联郊野公园,是一个建在半山腰上的项目。项目所在片区整体偏老旧,交通、城建、基础建筑等相对落后,新一点的小区二手房供应比较稀少。项目周边现状多以农民房,和工业厂房为主,区域整体面貌的改变需要依赖旧改推动来实现。

03/04户型,建筑面积约91㎡,三房两厅一卫

入户自带玄关,西南或东南朝向,动静分区结构,户型方正且紧凑,采光面大,100%无自遮挡,客厅/主卧双阳台,赠送面积约10.6%,使用性较强。

01/06户型,建筑面积约94㎡,三房两厅一卫

入户玄关很大程度的保障了居家隐私,南北通透,动静分区结构,客厅餐厅分离,客厅/主卧双阳台,各功能区采光面都很好,整体实用率约80%。


吉华三联郊野公园占地面积为161.79 公顷,以自然山地、丛林、水库湖泊等现状元素为景观基底,以保护、优化及恢复自然生态系统为前提,集生态、运动休闲、文教于一体的市属郊野公园。

2018年12月25日,吉华街道三联郊野公园建筑项目举行开工仪式,这标志着辖区人民翘首以盼的三联郊野公园顺利破土动工。项目建成后将为吉华乃至整个龙岗东部片区人民提供文娱、休闲、健身等活动场所。

在建的深圳地铁14号线规划站点“南湾站”距离项目步行距离约1.5公里,超出了步行舒适距离,虽对项目直接利好因素不大,但对于整个区域交通环境,改善通勤市区的便捷性起到了至关重要的作用。

14号线起自福田中心区岗厦北枢纽,终止于惠州新桥站,连接起福田中心区、布吉、横岗、大运新城、坪山中心、坑梓等地区,覆盖了深圳东部南北向交通需求走廊。工程分两期建筑,一期岗厦北至沙田(预计2022年底开通),二期沙田站至后惠州新桥站,线路全长63.7km,共设22座车站,采用自动化无人驾驶技术。全部为地下车站。起点预留延伸至会展中心北站条件。

招商三联片区城市更新单元:计划拆除面积28万㎡,计容积率建面96万㎡,预计打造豪宅、保障房、公寓、办公楼、商业、学校、珠宝交易中心、医院、公园的百万级综合体项目。去年下半年已有动工迹象。

项目周边旧改主要集中在西南侧,未来拆除建筑成功后,将与中海怡翠等社区连成一片,形成资源齐全的安静宜居区域。但旧改推动较为缓慢,尚需一定时间。

2019年6月4日,南京师范大学与深圳市龙岗区人民政府、深圳市里城投资集团(深岛实业)举行联合办学签约仪式。三方共同签署了《合作共建“南京师范大学附属龙岗学校”协议书》,决定共建南京师范大学附属龙岗学校。

南京师范大学附属龙岗学校总占地面积2.1万平方米,建筑面积3.2万平米,规划36班的九年一贯制学校,过渡校区将于今年9月开学。该校将由南京师范大学附属实验学校派出管理团队进行管理。

项目而言商业资源和交通便利性是一大短板,项目自身配备少量底商,附近多为城中村老旧商业,业态的丰富程度和优质程度都有所欠缺,未来还需招商三联旧改的推动,才能弥补周边商业不足。项目距离已运行的3号线上下水径站,和在建的地铁14号线南湾站都稍远,需要借助交通根据换乘。项目靠近布李路,有公交直达地铁,靠近布吉三联总站,后期出行只能依靠自驾或公交换乘地铁。

根据里城玺樾山在住建局公示的预售备案信息显示,项目共备案862套房屋,均价5.3万,单价区间在5.1-5.6万/㎡,总价区间在408-511万/套。项目附近有商品二手房供应的小区比较多,社区综合属性好,稍微新一点的小区基本都在4.5万-5万之间,像万科麓城二手已经卖到5.2万起了。结合附近二手均价来看,项目作为新房项目,环境和教育资源优势较为凸显,5.3万的销售均价,在同片区会有一定吸引力。

项目以三联郊野公园的环境资源为基础,其次引入211南京师范大学、万科物业加盟,打造幼儿园至初中12年制的一站式教育,以及国内一流的社区物业服务。其次重点打造小区园林,规划深圳首个迪士尼儿童趣园、图书馆等社区资源,从自然环境、教育、园林到社区服务,多维度的高品质资源叠加,项目宜居属性较为凸显。




大家都知道布吉需要旧改的推动来改变现有面貌,而旧改的推动往往又是比较慢的,这就导致了布吉新房供应较少,且分布零散。从现阶段在售的新房项目看,位置离地铁口近,资源相对完善的都卖到5.7万左右了。剩余几个项目体量都较一般,且离已运行地铁口稍远,价格也基本都在5万以上了。里城从项目体量,宜居性,以及名校和万科物业加持,5.3万的销售均价,是综合卖点相对较多的项目。

二期朝南的两栋临近广深铁路,大约直线距离在250米至300米之间,会有部分户型将受到来自于铁路沿线的噪音影响。

旁边的招商三联旧改已经有动工迹象,还有规划有松元头贵坑片区旧改,预计周边旧改建成后建面超百万规模,将替代老旧农民房,为片区带来品质社区,提升周边整体居住环境,并完善周边的教育、商业等相关资源

南师大附属龙岗实验学校是该项目的一个大卖点,南师大旗下《南师大附中》2018年升学率:547人高考,本一达线达级率94.9%,7位同学被中国科技大学少年班提前录取,46位同学在高考前已被世界名校录取。《南师大附属学校树人学校》2018年全国中小学排行榜中,南师大附属学校树人学校排名全国第一,而深圳南山区第二外国语学校排名第10,福田区外国语学校排名第42名。《南师大附属实验学校》2019年高考本科达线率87.68%,由此可见南师大的教学实力确实很牛!

项目的另外一个卖点就是环境资源优势,项目建在半山腰,绿化率高达40%,临近占地面积约161.79公顷的三联郊野公园。随着城市的不断发展,小面积的绿地或者自然山体都被拿来做开发了,未来的城市最稀缺的就是一线海景和大型自然山体环境资源。品牌可以做人工湖,可以做小规模假山体,但像海和自然山体是没办法复制的,一线海景,零距离环境资源会越来越少,越稀缺。


蚂蚁找房声明:此消息内容及图片均转载自其他媒体和网络,如有侵权请联系 Jenjun@ixfang.com 删除!爱新房登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述,文章内容仅供参考。

关键词:里城玺樾山房价,里城玺樾山户型,里城玺樾山怎么样,中航工业集团

里城玺樾山 - 半山生活大城、学府住区、送装修!...
在售户型:80-91-107平 | 3-4房
最低首付:122万起……
相关新闻
  • 绿景美景广场是公寓还是住宅?绿景美景广场项目信息简介
  • 深圳40周年获中央大礼包后,深圳及周边城市楼市会受影响吗?
  • 深度详细解读:深圳改革开放40周年大礼包之土地制度改革,不断创新的时代
  • 重大消息!​金鹰半山花园彻底火了,金鹰半山花园楼盘内幕详情解析!
  • 碧桂园翡翠山周边配套那么好,现在​碧桂园翡翠山买什么价格?有什么优惠吗?
  • 卓越海畔山 深珠为邻卓越海畔山中山楼市楼盘市价值 备案价多少?有什么折扣?
  • 星河东悦湾地理位置分析 星河东悦湾发展趋势,房价上涨速度
  • 恒大阳光半岛属于哪个片区?恒大阳光半岛南沙限购吗?湾区枢纽·广深门户会实现吗?
  • 解读:东莞二手将限购?临深风向突变东莞投资价值分析,现在买房该买哪里有利好?
  • 好消息 远洋滨海大厦公寓来袭 配套商业于一体不限购不限贷的公寓热卖中
  • 详细揭秘:南山中心,靠近前海的地铁小公寓“远洋滨海大厦”
  • 惠州大亚湾惠阳有公立学校的楼盘 中洲•公园城怎么样 在惠州南站地铁附近??
  • 花样年家天下绝版4层中式四合院独门独户 有花园有地下室,空中别墅同步在售带花园
  • 惠州惠阳地铁1号线叶挺站 融创玖樟台楼盘公立学校在建吗 12栋楼王开盘降价了没有?什么价位?
  • 惠州惠阳龙光玖龙山销售中心团购优惠 额外折扣 首付多少?
  • 上一条:深圳里城玺樾山,中航里城有限公司现已更名为保利里城,一文解读内幕
    下一条:深圳恒大成-坪山中心区百万网红大盘优享区域政策红利,深圳恒大城二期

    Copyright © 2014-2020 my.ixfang.com 深圳市爱新房网络科技有限公司旗下品牌:蚂蚁找房. All Rights Reserved

    网络经营许可证:粤ICP备17087195号 工商网监验证号:CE1510231628520073 粤公网安备 44030902000479号