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大亚湾房价诡异暴涨,谁给开发商的底气?
九皋.玖御府 作者 蚂蚁找房经纪人 2020-6-30 阅读 来源 网络

从上个月大亚湾玖御府备案价突破天际以来,大亚湾房价一片喊涨。.

玖御府这个楼盘建设时间比较长,号称慢工出细活的豪宅,从面积上也看得出来,都是两百多平的大房子,在大亚湾并不多见,走的是高端路线。旁边的公园上城也就是一万五六,它定价到两万九千九百九(为什么就不突破一下三万?),我表示有点夸张,不过怎么定价也不稀奇,反正我等屌丝也搞不懂有钱人的想法。


玖御府


一个从来没听过的公司(其实是德丰的子公司),做了一批在市场上没见过的户型(这条有点夸张哈),定了一个我没想过的价格,关键是还有一个神仙也没搞懂的营销策略。到目前为止,没有启动联动,售楼处还没开放,甚至现在备案的两栋小高层,户型图在网上都找不到。但是,已经网签了十八套!据说都是特定群体靠关系买的。

老实说:有点诡异。



但这只是个开始。

六月四号,高弘世纪备案价到两万七,落实了一下,是复式写字楼。5米层高,具体产品还没有对外销售,这个价格也不好评价,不过老实说,这个价格也是需要一点想象力。

六月初,锦绣一号放出风来,五期价格带装修两万四,考虑到开发商号称四千五一平方的豪华装修,加上前几期就已经卖到两万的价格,这个价格好像也不过分。吊诡的是,本来计划6月8日开始蓄客,但过了一天开发商就说暂时封盘,说是预售证没下来,到现在也没恢复上客。

这个月去到大亚湾临深的几个楼盘,现场销售都说下一批产品要涨价两到三千。当时一直以为只是开发商的逼客说辞而已。

上周开始,好几个楼盘已经开始收回现场折扣了

现在发现很多楼盘上调了之前的备案价,我说的是之前批准现在已经在卖的楼栋的备案价,不是新加推楼栋的备案价。

卓越东部蔚蓝海岸比较谦虚,大约上调了一千多的单价,我们看一下同户型已售和可售的备案价格。六楼七楼同户型单价差了一千五百多。(看不清的可以点开看大图)

玖御府


高弘世纪花园同户型上调了五千左右,这不叫上涨,这叫跳涨

最离谱的荣佳国韵,普遍上调七千左右!也就是说直接上调百分之五十!跳涨都不好形容了,只能叫疯涨!

坦白说:我没见过这种涨法,我特意跟开发商沟通了一下这个价格,是不是提高备案价,然后再加大折扣力度?回答是按揭九九,一次性付款九八折!

谁给了开发商这个底气这样涨价?

太诡异了!

唯一能解释的理由是开发商在赌八月份深圳特区四十周年扩容,跟这几个楼盘的开发商沟通也证实了这一点,他们的说法是提价捂盘等八月。更诡异的是房管局默许他们这么做!

我上个月还写过一篇文章分析了深圳行政扩容的可能性,结论是几乎为零。

现在是开发商下注在赌八月了,五年前那一波上涨也是炒了深圳扩容这个概念,但那时候只是自媒体上炒作而已,当时房价的上涨也是跟着销量涨起来的。现在的感觉是开发商在梭哈全押上啊!

难道真的八月深圳扩容有戏?


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关键词:大亚湾玖御府,玖御府

九皋.玖御府 - 豪宅大盘-稀缺大户型-...
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