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大亚湾已现新变局!整个区域在熙熙攘攘间释放活力
房产新闻 作者 蚂蚁找房经纪人 2020-6-18 阅读 来源 网络 http://my.ixfang.com/
前段时间应朋友邀请一起去喝茶聊天,快到下午5点的时候,我说得赶紧回去了,不然晚点肯定堵车。堵车?朋友有些吃惊,因为他刚到这边,印象中这种现象在北上广深等一线城市上下班高峰期才常见的现象,居然这么快就普及到了大亚湾?曾经的大亚湾不还被叫嚷着空城吗?现在居然这么多人了?

我回答说:“其实早在两年前大亚湾人口就慢慢多起来了,很多交通主干道日常川流不息,城市配套跟上了,如今在这里更多的是机遇和挑战。只要你肯努力,就能分得一杯羹。


大亚湾:从空城到堵城变化很快!
2013年央视2台采访了大亚湾多个入伙不久的小区,以亮灯率等数据煞有其事的将大亚湾定义为深圳周边的空城。2016年时隔三年,同样是央视2台,再次莅临大亚湾采访,却得出了大相径庭的结论!当时的大亚湾不仅成交量是深圳楼市总成交量的一倍,而且从晚上的入住率来看也是灯火辉煌,大亚湾服务号之前做过一场“大亚湾人气最旺小区的投票”,业主们非常积极,都纷纷为自己的小区发言,场面一度拼的火热。

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2017年11月,大亚湾万达广场开业,从现场传来的照片来看全部都是人人人人。

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2019年7月28日大亚湾西区又添一大型商业体——灿邦新天地(楼盘详情户型图相册地图400-044-8008),试营业当天又再一次出现了人车海洋的景象,空城的谣言再次被粉碎。

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如今的大亚湾充满生机短短三四年的时间大亚湾从空城到活力之城到底经历了什么变化?undefined

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人口密度,见证城市兴旺

2019年末,大亚湾区常住人口23.83万人,大亚湾辖澳头、西区、霞涌3个街道办事处,陆地面积仅293平方公里,人口密度却达750人/平方公里。居然高于广东平均水平。

截至2018年底,广东常住人口11346万人,继续居全国首位。广东人口密度631人/平方公里,为全国的4.35倍。而大亚湾人口密度是750人/平方公里,高于广东平均水平,更高于全国数倍。看到这一数据,是不是惊呆了?

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良好的投资环境,吸引了来自荷兰、美国、英国、日本、新加坡、德国等20多个国家和地区的客商前来投资,大亚湾除了拥有的传统世界级产业群以外,众人皆知的上市企业比亚迪也扎根于此,2019年6月底慧聪集团总部落户大亚湾,整个产业链预计将带来数以万计人口。

人口是城市兴衰的晴雨表。大亚湾的流动人口,让这座城市在熙熙攘攘间释放活力,近两年,大亚湾城市人口已现新变局。

undefined配套升级,住在大亚湾成为可能在配套方面大亚湾可谓不予余力,在很大程度上可以满足入住人口的商业,教育和医疗等公共配套需求。教育方面:据统计,临深片区:大亚湾+惠阳板块的教育资源已经远远超过相邻片区的深圳坪山,前后共有将近10所知名学校落户大亚湾和惠阳,包括华南师大附中,华中师大附中,北师大附中和北大培文以及广外附设大亚湾外国语学校等,名校密集度超过了大部分的深圳区域。且最新政策规定,新建楼盘需配套同等规模的学校,相信大亚湾教育资源会越来越强大。商业配套方面:万达广场的开业,星河GOGO GARDEN、深惠龙光商业广场, 灿邦新天地等大型商场的投入使用,给大亚湾带来超越坪山和大部分龙岗区域的商业配套。商业和教育资源的高度密集,导致人口的迁移和长期入住成为更大的可能。

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undefined交通先行,让这座城市活跃起来
对于每个城市来说,制约入住率的核心问题在于交通和配套。

对于大亚湾来说,要运转起来,交通问题成为了一个重要突破口。交通干道的拉通,才能实现更多的对外交流。近年来,大亚湾交通方面有了根本性的改变(高铁互通,近期还新增了惠州南站直达香港的高铁趟次,往来深圳的巴士越来越多,市内公交路线紧锣密鼓的加开),大亚湾目前“4横10纵”的交通网络大大加速了市内外互通,加速人口流动,减少了地域之间的障碍。

交通干道拉通对于大亚湾的价值除了引入更多的人口迁徙到大亚湾之外,还有一点更重要的是将更多的人口留在大亚湾,形成住在大亚湾,工作在大亚湾的成熟城市现象。

深圳面临的问题是什么?


土地稀缺,人多地少的现实让深圳市政府不得不通过外溢的方式解决问题。大亚湾也在为承接红利做铺垫,两地互相融合,逐步形成半小时生活圈。郎有情妾有意,深圳和大亚湾的关系大致如此。

本次的两会,全国人大代表马化腾为深圳建设先行示范区建言,持续深化深莞惠一体化进程。

为了用好人才,留住人才,大亚湾也出台了一些政策为符合条件的人员提供“博士楼”人才公寓。“博士楼”的启用是大亚湾区委、区管委会对人才们抛出的橄榄枝,也表达了对高端人才的渴求之情。

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人才代表在“博士楼”前合影。图片来源:惠州日报


人口达到一定的规模,则商务需求就会随之加大,在很大程度上推动了大亚湾的城市发展,从而促成大亚湾成为一个独立的个体,另一方面,依托深圳,但又不只是深圳的后花园。

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气候,让人驻足停留


大亚湾气候得天独厚,靠山靠海,年平均气温维持在22℃左右,非常适合居住以及养老。这也是吸引大批人口前来定居的原因之一,近几年,北方迁徙过来的居民也不在少数。

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城市的命运并非天注定而是靠城内外的人去创造因此,城市最大的财富是人!城市发展的最佳之匙是降低人口迁徙和日常流动的障碍(即交通先行)大亚湾城市蜕变之路

我们共同参与,共同见证!




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关键词:大亚湾已现新变局

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