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疫情过后深圳房价还会涨吗,看看大咖都怎么说?
房产新闻 作者 蚂蚁找房经纪人 2020-5-24 阅读 来源 网络
房住不炒和打压楼市完全是两回事,房住不炒更不是打压楼市的代名词。

在全球经济同步衰退,我国经济下滑压力如此之大的当下,让楼市合理回暖才是最最正确的姿态。

所以我们看到今年开始,上海、南京等城市的限价已经悄无声息的低调打开。上海最热板块前滩的价格已经从前几年的8.5万,放宽到今年的9万+。2020年上海首张预售证绿地海珀外滩定价13.8万元/平,而去年近在咫尺的融创外滩壹号预售价还是12.15万/平。




而深圳的火爆更是搞得沸沸扬扬。先是几天前的豪宅秒光,现在又出现高价喝茶费。深圳宝安海纳公馆116平总价1150万的新房“喝茶费”需要70万,云玺和金亨利二期的“喝茶费”也是60万-70万。没有楼市的火爆,哪来的高价“喝茶费”。
至于各重点城市新房、二手房成交量的回暖数据,我就不再列举了,之前几篇文章说的已经很多了。

楼市里,最抗跌的产品是小学和初中都属于第一梯队的双学区房(含九年一贯制重点学区),其次是第一梯队的小学学区房。然后才是核心地段的品质次新房。而最不抗跌的是显著高于周边价格的高溢价豪宅,剩下最最不抗跌的就是没有学区的郊区老破小。




在整个楼市里,学区房是完全脱离楼市大行情的独立存在,而且永远是只涨不跌。对于学区房而言,根本不需要分析房产政策,根本不需要看利率高低,所有利空所有利好,最后都会被学区房转化为利好政策。学区房根本不受楼市政策的制约,学区房只受入学政策的影响。

目前深圳的学区房已经比年前涨价至少5-10%,而根据我第一线的实地看房,上海的学区房成交极为迅速,不过价格基本保持稳定。

所以,对于需要学区房的朋友来说,一定要提前考虑,越早买越划算。在不考虑自住的情况下,首选总价最低的挂户口房。在学区房中,什么户型、朝向、楼层、装修,一切都是次要因素,只要不是自己住,总价低就是第一竞争力。
学区房最畅销的永远是总价最低的,而决不是品质最好的。

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关键词:深圳房产,深圳楼市

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