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在粤港澳大湾区买房子该注意哪些,心得分享《大亚湾买房必看》
房产新闻 作者 蚂蚁找房经纪人 2020-5-24 阅读 来源 网络
如果买一个房子是用来投资,那就像买余额宝,很多细节都不用纠结。但一旦是自住的房子,你想象和憧憬着未来生活其间的日子,就总会觉得哪里还不够完美。

我买房子的时候就很纠结,朋友和我说现在还有谁像过去的人那样一套房住个几十年的?一般人住个5到10年都会换房子的。这样一想,就不必那么纠结了。

、有段时间,我很想在广州的老CBD天河北买房子,但我发现,在贝壳上的带看次数、关注人数上,天河北的房子热度明显低于珠江新城,后来看房时和一个业主聊天,她说她的两居室十几年前就能租一万了,现在还能租七千多。什么!十几年下来居然有租金还变少的板块?这和之前的热度数据一起,让我对这个板块的沦落趋势感受深刻,果断放弃了在那边看房。




6、从政府的立场换位思考

关注房子之后,慢慢地会让我们学会从政府的角度去想问题。

比如经济建设才是政府最主要的任务,所以新地铁肯定要向那种有空地可以发展产业的地方去修,而一些开发已经饱和的区域,要专门为了这个区域的居民出行方便修个地铁,优先级肯定没那么高,毕竟修地铁那么贵。

只有一个城市能创造GDP和彰显城市形象的地方,才能得到最多的建设支持。我在广州看房和游玩的时候,就会明显感觉到对这个城市来说,中轴线(不管是省府所在的老中轴还是花城广场的新中轴)和珠江两岸是最重要的。在荔湾老城区尤其明显,不靠江的地方破败得连小县城的面貌都不如,但是靠江一侧仍然非常干净漂亮。

这个在一些板块也得到印证。我之前看到金沙洲的房价,怎么这么便宜,这地方离市中心也不远啊。后来和住在那边的朋友交谈,才知道那个地方因为是一个岛,交通很不方便,据说早上七点前不出来就要堵在那里出不来了。房价也远远跑输大盘。但因为那地方也没有什么产业,所以跨江的大桥和隧道也不可能修得充足,而写字楼密集的琶洲也是一个岛,最近一年可就规划了整整4条跨江隧道!




7、广为流传的观念可能是错的

比如,房贷越多越好,因为30年后通胀很厉害。

朋友,实际上很少人把一个房子拿30年的,基本上5年10年就易手了,而房贷的利息也正是集中在前面这些年。房贷越多越好,建立在房价涨幅超过房贷利率的前提下。如果你手中有闲钱,还需要建立在你用现金理财的回报大于房贷利率的前提下。而我觉得,中国不会再出现房价涨幅平均一年20%的情况了,而大部分人的理财也战胜不了银行的贷款利率。

我不是反对贷款加杠杆买房,而是说,房贷的意义是帮助我们提前消费,好比信用卡,而它原本被看好的投资部分的价值,正在消减。

好房子容易被忽略的细节 

最后说几个容易被大家忽略的房子细节,实际生活中对舒适性影响很大。

板楼户型和塔楼户型。板楼户型就是那种南北房间望出去都是小区外的景观,而非小区的通风井,不管是景观还是采光通风都会好很多,住着特别舒服。而塔楼就是一层很多户,呈塔状聚集在一起的户型。现在开发商为了在同样的地块,造出来更大面积的房子,除了豪宅已经很少纯正的板楼户型了,但在板塔结合的房子里,还可以找到板楼户型的房子。

开间进深比。开间就是房间采光(也就是有窗户)那面的长度,进深就是另外一面的长度,他们之间比例不要太悬殊,房间才会好用。因为采光面在寸土寸金的大城市是稀缺品,所以不用担心开间太大,开间大的都是豪宅呢。但是我们经常看到采光面只能将将放下一张床(2米多点),进深就很深的狭长的房间,这样的房间,不管是家具摆放,还是居住都会不那么舒服,这个其实很多人在看房过程中是容易忽略的。

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关键词:惠州房产,大亚湾房产

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