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2019惠州惠东巽寮湾在售的海景房居然有这样的好事!巽寮湾将评为5A!
关于买房 作者 刘经理 蚂蚁找房经纪人 2019-2-24 阅读 1944 来源 网络

2019的惠州巽寮湾区域已今非昔比,沿着巽寮湾海岸线分布着碧桂园·十里银滩、合正东部湾、国正天境湾、富力湾、金融街·巽寮湾、万科双月湾、金融街海世界,星河山海半岛等多个超大体量项目,预计总建设规模超过5000万平方米,相当于深圳楼市整整10年的开发量。据不完全统计,单单是今年,整个巽寮湾片区的推货量可达到1.5万套。惠州巽寮湾好事不断,4A级景区即将评为5A。




惠州早已是深圳人异地房产投资的主战场之一,近年来,滨海旅游地产被业界视作“稀缺资源”,而滨海旅游产业更是“朝阳产业”。惠州绵延不绝的海岸线,使其拥有发展滨海旅游地产的核心优势。

然而,同样是惠州,如此大批量的推盘,不禁让人们想起曾经红极一时的大亚湾房地产,经过多年“爆炒”之后,该片区更多的是落下了“睡城”、“空城”的名声。

作为惠州滨海旅游地产的主力军,巽寮湾承载着当地政府和开发商们叫板海南三亚的雄心。但面对着巽寮湾片区高涨的开发热情,我们不禁忧心发问:巽寮湾的发展会否步大亚湾的后尘,成为有一个“除了房子,啥也不长”的地方?




巽寮湾的旅游开发得益于政策的大力支持。《珠三角地区改革发展规划纲要》中提出,优先发展现代服务业,并明确了“建设全国旅游综合改革示范区,建成亚太地区具有重要影响力的国际旅游目的地和游客集散地”的目标,广东省“十二五”规划中把发展海洋经济作为主要的未来经济发展动力。

去年11月22日,惠州市第十次党代会提出了今后五年惠州将完成的“三件大事”,其中第一件就是建设“环大亚湾经济带”。整合大亚湾、惠阳、惠东三地的资源优势,把环大亚湾区域建设成为产业配套、环境优美的现代产业集聚地和蓝色观光走廊,推动“环大亚湾经济带”建设取得实质性进展,使其成为惠州最具活力的经济增长极。

对于巽寮湾的未来方向,经济学专家、前博鳌亚洲论坛秘书长龙永图近期在一场地产论坛中表示,中国的经济和社会已经实现了从过去的温饱社会到小康社会的升级,小康社会需要休闲消费,此时旅游产业也发生了重大的转变,逐步从观光旅游到如今的休闲度假旅游的转型,而滨海旅游正好处在这两个重大转型阶段,惠州巽寮湾合正东部湾生逢其时。

与大亚湾靠近深圳主打居住和低房价优势不同,惠东地区的滨海楼盘主打的却是当地旅游资源的优势。在惠东沿海,巽寮湾、双月湾、亚婆角凭借自然资源的广阔发展前景,已吸引逾10家地产巨头集聚于此,其中不乏金融街、碧桂园、万科、富力、世茂、中信等国内一线大品牌开发商。

据媒体报道,经巽寮湾片区数个项目代理公司粗略统计,今年金融街·巽寮湾计划推出4000套公寓产品,富茂·威尼斯湾计划推出2000多套货量,碧桂园·十里银滩推货四五千套,万科双月湾推货2000多套,巽寮湾会否 “除了房子啥也不长”?(图其他项目也动辄推盘1000多套,整个巽寮湾片区内合计推货量约1.5万套,产品类别以公寓、洋房为主。




1.5万套的住宅供应量短期内难以消化。据记者观察,今年巽寮湾区域楼盘的均价在1万元以上,例如富茂·威尼斯湾均价为1.8万元/平方米,碧桂园·十里银滩销售价格约在1.5万元/平方米、金融街·巽寮湾均价为1.3万元/平方米,万科双月湾洋房均价1万元/平方米,别墅2万元/平方米。

然而,今年的惠州楼市行情并不乐观。据惠州市房管局的统计显示,3月底至4月初,惠州一手住宅日均成交量大多维持在70至80套,最多也就是百余套。

中联地产集团高级副总裁兼深圳中联公司总经理蒋福清表示,到目前为止,一季度惠州楼市成交量疲软,深圳客对惠州楼市热情有所减弱。合正东部湾巽寮湾区域产品如此大批量入市,有可能加重开发商资金回笼压力,最终或导致开发商选择“以价换量”的方式促销。

另外,巽寮湾地价跳水不利可持续发展。惠州市国土资源局官方网站显示,3月份惠州全市土地供应量直线下降,只有两宗商住用地挂牌。新供应的两宗地块合计面积约6.1万平方米。土地供应量相比2月份下降了58%,相比去年同期下降了78%。

新挂牌两幅地块均位于惠东巽寮湾附近。一块位于巽寮滨海旅游度假区榄涌村,占地面积1.87万平方米,容积率1.3,挂牌起始价为2295万元。大致算下来,地面价为1225元/平方米,楼面地价942元/平方米。另外一地块位于铁涌镇,总占地4.2万平方米,挂牌地面价611元/平方米,楼面地价才218元/平方米。




深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,惠州近几年大规模低价出让土地,现在还有大量未开发的土地屯在开发商手里。加之住房供应量的井喷,更会导致住宅类土地的低价大跳水,形成对售房价的无形压力。

惠东的滨海楼盘销售主要面向珠三角,以深圳客为主。各大主流房地产信息网站近年来举办的看房团中,总会有惠州线路的身影,同时大亚湾、惠东沿海区域楼盘都会冠上响亮且亲切的“深圳东物业”名号。

上周末,新浪乐居、搜房网、搜狐焦点等3家网站同时举办看房活动,再次不约而同推出惠州滨海线,金融街·巽寮湾、碧桂园·十里银滩、万科双月湾、富茂·威尼斯湾、正合东部湾等东部沿海项目,已成为看房团的主流。

在随团踩盘过程中,记者发现,在深圳刚需群体中,惠州楼盘似乎并不受青睐,有购买意向的市民不多。参加滨海线的人数不似龙岗、宝安等本地热门线路那样热闹,而且参与者多为一家三口、或者上了年纪的夫妇。

记者随机采访了6名看房者,大部分表示选择惠州滨海线,只是为了去看看惠州的大海,当做全家周末游玩项目。“听说巽寮湾很漂亮,这次先去玩玩。”市民如是说。

然而,当2个多小时后,看房者到达项目,无一不对项目的大户型、靓风景、低价位表示惊喜和感叹。“真是太便宜了,买小洋房的全额几乎就等于在福田交个首付!”市民王小姐对她丈夫洪先生说。

但洪先生还是表现颇为淡定,他告诉记者,2010年,他的朋友曾先生曾经因为看楼时的一时冲动,以70多万买下了惠城区一套138平方米的学位房。

“朋友被大房子、好环境所震撼了,当时就决定将房子买下来。结果到现在,他的孩子还是在深圳念书,一家人只是偶尔周末过去度假。”洪先生还常常听到朋友抱怨,每次去度假,都要提前在深圳买好菜带过去,因为距离楼盘最近的菜市场要走1公里。虽然小区附近有学校,但没有大型超市。而且,其物业整体入住率只有30%,“晚上黑灯瞎火的,很少外出。”




事实也确实如此,记者发现,巽寮湾当地除了度假酒店和别墅洋房公寓之外,几乎没有大型的商业设施,项目周边交通、商业等基础设施配套严重不足。如碧桂园·十里银滩,附近只有村落没有商业城镇,只能通过一条乡道进入项目,现阶段看来,配套还是不够成熟。

1.做好功课,了解将要置业的城市整体状况、区域市场走向、片区发展前景、物业类型优劣等,这些都是非常专业的问题。合正东部湾

2.不要轻易听信置业顾问、中介以及开发商的宣传承诺,必须眼见为实,反复思考再下决定。为避免冲动型消费,建议置业者面对异地楼盘时,至少看两次楼再做决定,而且最好能带上家人或亲戚朋友一起看楼。

3.维权成本很高。如置业者在惠州买房发生纠纷,需要对簿公堂,按法律规定,此类纠纷由房屋所在地的法院受理。因为距离问题,深圳业主的维权之路将变得比较困难。

4.不要对升值空间期待很高,不要天真地以为房子放两三年就能稳赚。未来二三线城市发展空间很大,但这个空间有多大,需要多长时间才能实现?以巽寮湾为例,宋丁认为,目前惠东旅游地产仍处于发动期,即便启动了,也还要滑行一段时间,设定这个时间应该是5至10年。

5.另外,即使房价涨了,房子转手也不会如想象中的容易。在惠州,杭州湾中南海悦湾户型值得入手吗?由于新楼盘鳞次栉比,置业者大多会选择购入新楼盘,二手房交易不会太活跃。因此,置业者必须考虑清楚异地置业的目的是什么,是自住?是投资?还是短期自住加投资?

6.不是每个城市的楼市政策都如深圳一样。有些城市限购不限贷,如惠州。每个地方的贷款模式都会有所不同,置业者要询问清楚,并仔细阅读购房协议条款,以防未来如无法还贷或无法在当地成功申请到贷款,遭遇无法一次性缴清房款被收楼的困境

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关键词:巽寮湾新房,巽寮湾房价,巽寮湾海景房,巽寮湾金融街,亚婆角房价

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