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有人说,在农村自己建房,10年后多数将一文不值,现实将无情打脸
恒大锦苑 作者 蚂蚁找房 2020-12-25 阅读 来源 网络 http://my.ixfang.com/

有人说农民在村里盖的房子,10年后多数会一文不值,这种看法有道理吗?我的看法正好相反,十年后,城市的房子肯定会大幅度贬值,而农村的房子肯定会大幅度增值。

为什么这么说呢,我们不妨根据实际情况,认真地分析一下。

我们知道,现在城市的房子价格非常高,城市高房价的原因有很多,但基本的一条是,城市的土地价格高。

本来是农民的土地,被征用后转为商业性土地,价格就飞涨起来,并且城市土地的价格越来越高。

而房子是盖在土地上的,开发商高价拿到土地,成本自然会加在房子购买者手中,开发商的目的是挣钱,绝对不会为谁去发福利。

随着城镇化的发展,城市的房子虽然还在不断地盖,但基本上达到饱和状态,特别是中小城市,房子存量大大高于需求量。

而城市人口的增多,实际上是农村人口不断地流入城市。就目前来看,农村的年轻人基本上都流入了城市,农村只剩下五六十岁以上的人口。

这部分人注定不会再流向城市,所以农村人在城市的房子需求,基本上达到饱和。

而城市人口对于房子的拥有,基本上都是一户拥有多套房产。再过十年,最初拥有城市房子的那批人,肯定会有很多人去世、

而这些人都是独生子女,他们都给子女买了房子,当这批老人去世,他们的房子都会留给孩子。

也就是说,十年后,很可能有一大批独生子女组成的家庭,一户拥有3套以上房子。

到那那时候,城市的房子卖给谁?租给谁?国家再力挺房子,没有购买力,房子自然会大大贬值。

而农村的房子呢?虽然现在看起来农村的房子有很多闲置,但这些闲置的房子,土地都是村集体的,随着这些闲置的老房子倒塌,这些宅基地会被村集体收回。

而现在农村推行一户一宅,随着政策的不断落实,历史上遗留下来的一户多宅的现象逐步被消灭,那十年后,农民还会有多余的房子吗?显然是基本没有了。

也许,有的人会说,随着城镇化发展,农村的没落,农村迟早要合村并镇,农村的房子早晚会被拆除,自然一文不值了。

其实这个问题正好相反,正是因为将来可能会合村并镇,才会使农村的土地价格越来越高。

而国家也逐步推行城乡同地同价,在合村并镇中农村的房子可能会被拆除,而正是拆除,才会使本来不值钱的农村房子增值。

这一点,我们在城区村的改造中就可以看出,本来一栋普通的房子,可以换两处楼房,外加一个车库,一栋普通民房凭空价格翻番,动辄上百万。

试问,如果你在农村有一套不值钱的房子,十年后遇到拆迁,是不是也会突然升值呢?

话再说回来,农村再怎么合村并镇,农村也会永远存在,只不过存在的方式会有所不同,农村会越来越美好。

十年以后,如果谁在农村还有一套独立的农房,将会成为许多人的热宠。

许多城镇人员,随着年龄增长,往往会怀念农村的田园生活,许多城镇退休人员,都会有到农村养老的想法。

而农村的宅基地政策所限,使城镇人员再有钱不能到农村盖房子买房子,这样,农村的房子就理所当然的物以稀为贵,有了很大的对外租赁的空间,自然会升值。

而将来农村宅基地的政策或许会有所松动,虽然不允许城镇人员到农村盖房,但或许会允许他们到农村买房,如果真这样,农村的房子增值的潜力会更大。大家说是不是呢?


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关键词:有人说,在农村自己建房,10年后多数将一文不值,现实将无情打脸

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