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沙井超大旧改项目—万丰海岸城就要入市,它会是成为沙井的标杆楼盘吗?
华侨城四海云亭 作者 蚂蚁找房 2020-11-30 阅读 来源 网络 http://my.ixfang.com/

沙井超大旧改项目—万丰海岸城就要入市,它会是成为沙井的标杆楼盘吗?


深圳的这个夏天太火热了,前有润四(润玺一期),后有沙井海岸城。这两个,一个是白月光,一个朱砂痣。


润玺一期预计6月开盘,而海岸城预计是8月开盘,两个一前一后刚好错开。两大热盘相继开盘,艾瑞巴蒂可以嗨起来了。

为什么沙井海岸城也能像润玺这个超级大网红盘一样吸引众人的眼光,从区域环境上说,沙井片区也拥有较大的潜力。

深圳西部,最火热的是宝安中心,而同样位于宝安的沙井,得到的目光则更少一些,提起沙井的印象就是“远”“破旧”。


深圳一路向西的发展从未停止,现在是,将来也一直如此。深圳西部的房价靠着海岸线一路走高,很多买房的人是沿着红树林—深圳湾—前海—宝中—沙井一路买过来。


沙井那边太多旧厂房、小产权,限制了它的高度。华强城、万科星城、万丰海岸城和华润金蚝小镇等多个旧改项目入驻,会一改沙井“破旧”局面。


还有一个重要消息:前海扩容,宝中要划到前海。宝安区政府就要搬,80%的可能是选择沙井。宝安区政府一到,市政配套自然也会跟着到,沙井的城市更新和配套水平要更上一层楼。


最近沙井的消息出现的非常频繁,风已经吹向沙井了。



名校资源突出


沙井海岸城之所以受到众人如此追捧,还有一个重要原因,5月7号的一则通知确定深圳外国语宝安分校正式落户沙井,是第四学区的小学部和初中部。(深圳外国语学校是市教育局直属重点学校、广东省一级学校、全国首批13所可保送20%高中毕业生上重点大学的外国语学校之一)。


而且万丰海岸城目前是深圳外国语宝安分校的单享学区,2020年秋季开学,今年由于校区未建好,而借址万科星城旁的上星学校办学,初中部只招少量学生,名额仅限海岸城的回迁户。

别的楼盘目前上不了深圳外国语宝安分校!名校招生名额有限。


后面应该会增加其他生源,学校的生源对学校的成绩很重要,单单只有回迁户的生源是不可能的,学校需要高质量的生源。等校区建好,深外宝安分校是否划入第四学区大学区共享还有待商榷,毕竟海岸城的体量太大。一旦共享,周边的楼盘又是一波大涨。自然,学区划分和招生计划一切都要等教育局官宣。


沙井学校的积分变态,学位紧张,无论深外后面如何招生,都绕不开海岸城,有子弹有意向先上车准没错!


沙井海岸城是名校学区,同比其他新盘,教育优势突出。

在距离海岸城2公里内,还有宝安中学(集团)第二外国语学校、华一实验学校以及万丰小学。

此外,该项目还自带12班幼儿园以及九年一贯制学校。待这些项目修建完成后,优质的教育资源将会吸引更多的家长目光。



二手价格对比


据消息,沙井海岸城在单价5.5万左右,带装修,装修费预计5000元/㎡。(最终开盘时间、价格以项目备案结果为准)。

现在沙井的二手房行情很不错,二手房的均价在6万左右。


沙井贝壳二手房挂盘价均价

海岸城位于工业区内,周边在售的楼盘很少,分别是:

丽沙花都挂盘价在5万,

棕榈堡花园挂盘价在5.5万左右,

这两个楼盘都是04、07年的,楼龄老。


而最新的博林君瑞2016年建成,现在的挂盘价在6.6万。

就目前的单价来看,海岸城单价与博林君瑞的差价并不是不大,在1万左右。

但是海岸城是一手新房,同比博林君瑞楼盘品质更高,物业更好,项目自带的14万㎡商业,商业配套更佳。离地铁11号线马安山站更近。


海岸城的实际价格肯定在7万。在深圳外国语学校的学位优势,2-3年的价格会在8.5万以上。

而且海岸城体量大,项目是像润府、半岛城邦一样分期进行建造。润府一期当年才多少钱,现在挂盘价已经在15万+,相差不是一点半点。前一段时间润四消息一出便引起热议。海岸城现在不像当年的润府吗?


海岸城在未来一定会是沙井的一个标杆盘。




户型分布


海岸城现在曝光的户型为75平—140平,2房-5房,选择性更多,对刚需购房者更友好。按照5.5的单价(不含装修)来算:

75平,总价412万

95平,总价522.5万

120平,总价660万

140平,总价770万


哪怕加上5000/平的装修费也依旧是有的赚的,现在5万多的新房可能要到龙岗才能找得到,但未来利好和升值空间肯定没有海岸城好。


相比南山宝安片区的70平以上面积的刚需2房,还带名校学位,动辄都要10万+,700万起步。


海岸城门槛更低,刚需上车更易。


海岸城400多万它不香吗?



打新准备


海岸城的锦园200多套,此前,我们也有听到很多房已经被人内定,加上村民的回迁房,实际上可以买得到的不多。所以很有可能玺园也同时开盘。减去内定房和回迁房,两期总共可选的房也并不多,可能在500套左右。


按照现在关注海岸城的人数来看,个人摇中的几率是10%,一些渠道的成功率是80%,摇号和渠道,看决心和运气。


如果个人摇号,那新房摇号的步骤和相关的手续资料你知道吗?千万别因为一些小细节就错过机会。下面附上润三摇号过程,仅做参考。



目前的消息还不知道海岸城是否需要验资,我们已建海岸城以及更多新房的打新群,可扫码直接进群,交流更名额、资金配置和渠道消息的一手消息。



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关键词:沙井万丰海岸城打新攻略

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