华强城什么时候开盘?都有什么户型在卖?
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买房东进,还是一路向西?是很多深圳刚需的一道选择难题,背后原因是,以宝安、龙岗两区的新房供应量最多,也是成交的大区。


以2019年的数据来看,宝安和龙岗除了供应量占据全市的半壁江山之外,也成为2019年深圳新房住宅的成交主力,两大区全年新房住宅成交套数约占全市47.6%,近一半。

从投资角度而言,大多偏向于向西。深圳的发展“一路向西”,前海扩容+大空港+新国际会展中心+海洋新城等重要规划,政策上重金浓抹的宝安,发展前景令人期待。因此,宝安的楼市也比较火热。

据统计,2019年宝安区共获批了24个预售许可证,但这个供应量完全满足不了购房者的需求。去年入市新锦安壹号公馆、华强城、卓越中寰、京基御景珑庭等,不管是单价10万+的豪宅,还是单价4-5万的刚需盘,销售情况都非常不错。


如图所示一期所在项目位置。


从整体规划上看。 围合大量底商, 应注意设备排风带来的噪音与空气污染对低楼层的影响。



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户型分布


产品以围合式,90以下户型为主,一层3-4户基本可保证大多户型的光照需求。

其中A户型72㎡ 两房与D户型89㎡三房分布最为广泛。其次是通透的89平方米B\C\E户型。


大户型110-160平米户型集中在花园内部。(160平米户型暂时还没有户型图放出,目测位于4、5栋)

由于楼体整体朝向和户型设计西侧D户型对后方有一定的遮挡



A户型,建筑面积72㎡ 两房两厅一卫

户型方正实用,大两房,布局合理,房间尺度舒适。3.4米的客厅开间比较一般,但1.6米进深的大阳台无论是功能性和舒适性都很高。自带玄关私密度较佳。厨房的落地窗设计稍有尴尬。不计面积却难以得到有效利用。


分布广泛均好性略有不佳,看花园的安静程度要高很多。临近户型楼间距在15.5米左右次卧略有干扰。3A、3B、2C栋则视野比较宽广。分布在3CDEF的户型应有比较明显价格差。


B户型,建筑面积89㎡ 三房两厅两卫

通透结构,通风采光较为优秀,衡厅设计空间不浪费,主卧自然通透,舒适度高。1.6米进深突出式阳台,宽敞明亮。入户门直面主卧私密度不佳。北向临路次卧较易受噪音影响,无承重墙,可根据需要自由使用空间。视野比较开开阔。 距离十字路口较近的2栋B座户型噪音相对更大一些。


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C户型,建筑面积89㎡ 三房两厅两卫

南北通透户型,通风采光优秀,布局科学合理。3.5米的客厅开间在此面积段稍稍偏低。主卧宽敞舒适自然通透。大部分起居空间南向日照充足安静舒适,因楼体遮挡,视野宽广度比较一般。


D户型,建筑面积89㎡ 三房两厅两卫

本项目分布最广泛的89平户型,南向偏西,动静分区布局,3.5米客厅开间在可接受水平,进深1.7米大阳台宽敞舒适。 除1栋BCD座与2栋A座朝花园外,其它受到噪音影响相对较高,应有一定的价格差。


E户型,建筑面积89㎡ 三房两厅两卫

客厅与主阳台朝北偏东,朝向不佳,可能会对晾晒造成一定影响。 通透格局,通风采光优秀,主卧自然通透。端头户型的视野较好,但容易受到噪音影响,临近镜像户型因楼体遮挡,安静程度较好,视野宽广度受到一定影响。


F户型,建筑面积110㎡ 三房两厅两卫

朝南偏西,通透,通风采光优秀,处于花园内部安静舒适。户型方正,开间进深比合理。

玄关设计有助于户型私密性,主要起居空间光照充足。厨房实用,可考虑与生活阳台合并。


G户型,建筑面积125㎡ 四房两厅两卫

分布3D、3E栋, 客厅开间朝北偏东看花园,通透采光优秀,大阳台宽敞舒适。一半起居空间朝北向,光照一般。主卧比较舒适,视野较好,楼下为人行入口,低楼层有一定的噪音影响。 同面积段户型中综合素质比较一般,单价会较为便宜。


H户型,建筑面积125㎡ 四房两厅两卫

分布在4、5栋花园中心位置。南向偏西看花园安静。对称结构三面采光,日照充足,卧室房间尺寸舒适。 视野开阔,园林景观,嵌入式阳台防风效果佳,却不利于进深内部(餐厅)采光。公卫空间稍有不足。


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I户型,建筑面积125㎡ 四房两厅两卫

位于4、2C栋,南向偏西花园朝向,南北通透,布局科学合理,主卧自然通透。4.2×1.7的大阳台宽敞舒适。 主要起居空间朝南向,房间尺度较为舒适。视野方面两栋所处位置都有不同程度的遮挡,4栋受到3B座楼体影响,视野纵深不佳。 2C栋可见西南花园整体景观,但南向会受到D户型遮挡。

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华强城市花园 作者 韩瑶 2020-6-27 阅读 376 来源 蚂蚁找房_Web平台
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