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厦门二手房和新房价格上涨速度快,限价只是一个开始!
华润小径湾 作者 蚂蚁找房 2020-11-20 阅读 来源 网络 http://my.ixfang.com/

根据该公示稿,厦门计划在“十四五”新增住房供应总量约38万套,面积2950万平方米。其中,商品住房供应量约12万套,面积1300万平方米,占比约45%;保障性住房供应量约10万套,面积600万平方米,占比约20%;市场化租赁房供应量约10万套(间),面积450万平方米,占比约15%;新建安置房供应量约6万套,面积600万平方米,占比约20%。更吸引眼球的是,该规划要求:保持住房价格总体平稳,逐步使住房价格与经济社会发展和居民收入水平相适应。新建商品住宅价格年度涨幅不超过5%,住房租金价格年度涨幅不高于城镇居民人均可支配收入增长幅度。

“房住不炒”时代,最重要的应当是稳定市场预期,让市场明白房价并不是只涨不跌的。如果每次都是上涨时默许、下跌时托底,那些投机者自然就有恃无恐了,他们的逻辑是:反正你们不敢让它跌,我还有什么怕的呢?



相比冻结流动盘,不如用好增量、盘活存量,将市场上的空置住房逼向市场形成有效的流通,同时坦然面对金融周期,这是值得我们期待的状态。

对于业主和潜在置业者来说,如果未来房价真的每年涨幅小于等于5%,这个表现对资产来说已经非常非常一般了。在部分城市,楼市积累重重风险、又面临各种限制的背景下,房产恐怕不再是普通人最佳的投资品。

估值的角度看,厦门的房价就不只是第四高,可能算得上是全国最高,毕竟房价高不高不能只看绝对值,更应该看估值、看租金回报率:香港一套1000万价值的住宅,每年可以收租30万、北上广可以收15万、深圳可以收12万、厦门10万。

那么,房价的合理估值应该是多少呢?我认为应该是净租金回报率略高于按揭利率的状态。


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关键词:厦门楼市,厦门房地产,厦门房价,厦门新房

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