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杭州楼市热度一直不减,房产调控后房价持续涨幅!揭秘
云顶海岸 作者 蚂蚁找房 2020-11-20 阅读 来源 网络 http://my.ixfang.com/

影响杭州的楼市因素很多,但在城市层面能协调的最重要的因素应该就是三个:土地供应、调控政策、产业发展。利率、首付这些因素不是城市政府可以说了算的。土地供应方面,看杭州的意思没打算收手,将继续捍卫卖地冠军的宝座:今年前三季度,全国351城整体住宅用地累计成交金额突破4万亿元,成交金额累计同比增长10%。其中,杭州位列第一,仅涉宅地块出让金即逼近2000亿元。


只要保持这个供应量,其实最该慌的是炒房客。

再就是调控政策,杭州9月4日出重拳调控楼市,调控的方向就是“降杠杆”,击退不合购房资格的炒房客。而且,杭州此前已经有100多宗“双限”(限房价、竞地价)地块,这些地块在挂牌之日,就设定了今后新房销售的价格。


这就等于是给杭州楼市上了“紧箍咒”,炒房自由度、舒适度大大降低。跌,短期内看不到,但是大涨的话,基本也没戏了。

这些都还是在每个城市都会看到的常规政策,杭州的不同之处在于有互联网巨头驻扎。以前,炒房客买房是跟着学位、地铁走,但目前越来越多的人跟着阿里巴巴、蚂蚁走。甚至有中介喊出了“做不了蚂蚁的员工,就做蚂蚁的邻居”的口号,刺激房价上涨。


从目前的情况来看,按照新游戏规则:补足资本金、客户来源被限定地域以及单个客户的贷款额度下降都是确认的,蚂蚁的未来如无大的变数,至少在业绩方面的下滑是大概率事件。这就会影响到蚂蚁员工的收入,进而传递压力到房地产市场。


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