影响杭州的楼市因素很多，但在城市层面能协调的最重要的因素应该就是三个：土地供应、调控政策、产业发展。利率、首付这些因素不是城市政府可以说了算的。土地供应方面，看杭州的意思没打算收手，将继续捍卫卖地冠军的宝座：今年前三季度，全国351城整体住宅用地累计成交金额突破4万亿元，成交金额累计同比增长10%。其中，杭州位列第一，仅涉宅地块出让金即逼近2000亿元。

只要保持这个供应量，其实最该慌的是炒房客。

再就是调控政策，杭州9月4日出重拳调控楼市，调控的方向就是“降杠杆”，击退不合购房资格的炒房客。而且，杭州此前已经有100多宗“双限”（限房价、竞地价）地块，这些地块在挂牌之日，就设定了今后新房销售的价格。

这就等于是给杭州楼市上了“紧箍咒”，炒房自由度、舒适度大大降低。跌，短期内看不到，但是大涨的话，基本也没戏了。

这些都还是在每个城市都会看到的常规政策，杭州的不同之处在于有互联网巨头驻扎。以前，炒房客买房是跟着学位、地铁走，但目前越来越多的人跟着阿里巴巴、蚂蚁走。甚至有中介喊出了“做不了蚂蚁的员工，就做蚂蚁的邻居”的口号，刺激房价上涨。

从目前的情况来看，按照新游戏规则：补足资本金、客户来源被限定地域以及单个客户的贷款额度下降都是确认的，蚂蚁的未来如无大的变数，至少在业绩方面的下滑是大概率事件。这就会影响到蚂蚁员工的收入，进而传递压力到房地产市场。