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厦门入户政策调整后房价上浮比例设上限!买房投资还合适吗!
富力湾 作者 蚂蚁找房 2020-11-20 阅读 来源 网络 http://my.ixfang.com/

今年以来,厦门通过放松落户限制,间接为楼市输送新鲜血液,但只要这些限购限售措施继续执行下去,即便不设5%的红线,厦门新房房价也很难再窜起来。


再次,除了设置新房房价5%的涨幅红线外,在新规划中,未来几年,厦门还将大幅增加住宅土地供应。《规划》指出,十三五期间,厦门全市累计供应居住用地502公顷,建筑面积1570万平方米,其中商品房、保障房、安置房占比分别约40%、40%、20%。也就是说,过去五年,厦门商品住宅供应量达628万方。这是明显偏少的,由上图可见,厦门过去几年的商品住宅入市供应量明显少于2013年到2015年。供给相对偏少,也是过去几年厦门房价飞涨的另一大直接原因。未来几年,又将是另一幅画面,厦门住宅供应量将实现翻倍增长。


根据规划,十四五期间,厦门新增住房供应总量约38万套,面积2950万平方米。其中,商品住房供应量约12万套,面积1300万平方米,占比约45%;保障性住房供应量约10万套,面积600万平方米,占比约20%;市场化租赁房供应量约10万套(间),面积450万平方米,占比约15%;新建安置房供应量约6万套,面积600万平方米,占比约20%。所以,从供需的角度来说,未来几年,“供给侧”(由供给不足变成一定程度上的供给过剩)将不会再成为厦门房价上涨的助推器。过去几年,厦门因“二线城市、一线房价(国内排第四,仅次于深圳、北京、上海)”而被舆论所诟病。现由上述三大组合拳可见,厦门为了摁住一手房房价,当真是拼了。只是押注厦门的开发商,接下来可有的苦日子过了。当然对于厦门刚需来说,这无疑是大大的福音。


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关键词:厦门房价,厦门楼市,厦门房地产,厦门新房,厦门入户政策

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